ט"ו באייר ה'תשע"ט   |   20 במאי 2019   |   יום שני
לייף סטייל רכב טכנולוגיה נדל בארץ עולם פיננסי
עשו מנוי
למגזין פורבס
ועכשיו – במבצע היכרות
מיוחד למנויים חדשים
הרופאים 2019
לחלום גבוה: המיליארדר מאחורי פרויקט הנדל"ן הגדול ביותר בארה"ב
17/05/2019 | סמנתה שרף
מעצבת את עתיד הבשר: Aleph Farms מגייסת 11.65 מיליון דולר
15/05/2019 | מיכאל פולמן
הקרב מול אמזון עולה שלב: גוגל משיקה מחדש את Shopping
16/05/2019 | ג'יליאן דאונפרו
  נדל"ן ותשתיות  < ראשי

לחלום גבוה: המיליארדר מאחורי פרויקט הנדל"ן הגדול ביותר בארה"ב

החלום של סטיבן רוס היה פשוט: לבנות סביבה עירונית צפופה, עם מקומות עבודה, מגורים ובילוי • אבל הפרויקט השאפתני שלו, האדסון יארדס, הפך לאחד המתחמים השנויים ביותר במחלוקת בהיסטוריה של ניו יורק, עם מחירי דירות שמתחילים ב-4 מיליון דולר ומגיעים לשמיים
17/05/2019 | סמנתה שרף

סטיבן רוס, מיליארדר הנדל"ן בן ה-78 שעומד מאחורי הפרויקט השאפתני, היקר והשנוי במחלוקת ביותר בהיסטוריה של מנהטן, מיזם הדסון יארדס (Hudson Yards) בשווי 25 מיליארד דולר, אוהב לצעוד. למרות שלפעמים הוא הולך דווקא בחדר הכושר בדירתו הפרטית, פנטהאוז בקומה ה-80 שהוא חולק עם אשתו השנייה, מעצבת התכשיטים קארה רוס, 53, בשאר הימים הוא יורד במעלית לקומה השלישית, ומשם עולה במדרגות את כל הדרך הביתה. "זה הכל עניין של נשימה", הוא אומר ומנפח את לחייו כדי להדגים.

הבית, כרגע, הוא מרכז טיים וורנר בכיכר קולומבוס, שמשמש גם כביתה Related Companies, ענקית הנדל"ן של רוס האמונה על הפיתוח של הדסון יארדס, שחלקו הציבורי נפתח במרץ האחרון. בשנה הבאה תעבור החברה לחמש קומות בהדסון יארדס 30, מגדל המשרדים הגבוה ביותר בניו יורק אחרי הוורלד טרייד סנטר.

רוס. "זאת לא שכונה לעשירים" | צילום: shutterstock

בני הזוג רוס, מצדם, יעברו לפנטהאוז בקומה ה-92 בהדסון יארדס 35, מגדל שעוצב על ידי דייויד צ'ילדס, שתכנן עבורם גם את מגדל טיים וורנר. רוס לא ישתמש בחדר הכושר העצום שבבניין שלו, או בספא שמנוהל על ידי Equinox, עוד השקעה של Related: "המדרגות הן אימון מעולה".

רוס, גבוה ודק בחליפת צמר כחולה שנתפרה למידותיו, עם חולצה משובצת ועניבה ורודה של הרמס, מעוטרת בינשופים קטנים, מביט על שולחן הקפה העמוס בספרים במשרדים שלו, תשעה ימים לפני פתיחת אזור החנויות, המסעדות והגינות של היארדס. הכרכים שלפניו חושפים את תחומי העניין שלו, אמנות ואדריכלות, כולל ספר על רוברט סטרן, שעיצב בנייני מגורים ל-Related, והאדריכל הספרדי סנטיאגו קלטרווה, שהוזמן על ידי החברה לעצב אחד משבעה מגדלי מגורים בשלב השני של הפרויקט, שמיועד להסתיים סביב 2026.

רוס מגן על הפרויקט שלו, שמשתרע על כמעט 2 קמ"ר, וזוכה להקלות מס שמוערכות ב-1.4 מיליארד דולר והשקעה נוספת מטעם העיר בשווי 4 מיליארד דולר. הוא טוען שזאת "לא שכונה לעשירים", למרות מחירי הדירות, שינועו בין 4 מיליון ל-32 מיליון דולר. "זה לא איזו מובלעת פרטית", הוא אומר, טענה שכרגע לא מחזיקה מים.

לא לעשירים בלבד?

כדי להגיע לכאן, האורחים יכולים לנסוע בהרחבה של קו הרכבת התחתית 7, שמומן ב-2.4 מיליארד דולר מכספי משלם המיסים האמריקאים. הרכבת מורידה את הנוסעים בתחנה שממוקמת בין הבניין בהדסון יארדס 55, בניין שמיועד לאכלס קרנות הון סיכון שונות, בין היתר של המיליארדר סטיבן כהן, ובין הבניין במספר 50, שעדיין נמצא בבנייה. אבל אלו שלא יגיעו לכאן ברכבת התחתית או יצעדו בפארק ההיי ליין, ייאלצו לזגזג לאורך השדרה העשירית, לחמוק ממחסומי הבנייה ומהפקקים במנהרת לינקולן.

אז איך, בדיוק, זאת לא מובלעת לעשירים בלבד? החנויות והמסעדות כוללות גם אפשרויות נגישות, אומר רוס. יהיו פה סניפים של ההמברוגר של דני מאייר, ושל שייק-שק, וגם אופנה זולה כמו H&M וזארה. אבל האפשרויות האלו יתגמדו לאור שבע הקומות של מותגי היוקרה שיתמקמו פה, ביניהם פנדי, דיור, והסניף היחיד בעיר של נימן מרקוס. יהיו פה גם מסעדות יוקרה כמו ה-TAK Room של תומס קלר, חברו של רוס. במסעדה שלו בטיים וורנר, ארוחת הטעימות עולה 355 דולר. בנוגע להחלטה שלו למלא את הפרויקט בשוכרים שיכולים לשלם שכירות גבוהה, אומר רוס, "אנשים שכבר הוכיחו את עצמם מסוגלים למשוך הון".

הוא מעדיף לדבר על כמה הוא מתרגש מכך שהדסון יארדס הוא כמו "עיר בתוך עיר... סביבה אמיתית של חיים, עבודה ושעשועים שנמצאת בלבה של ניו יורק". אם אתם חושבים שלב העיר הוא מחסן פסי הרכבת הישנים של לונג איילנד, על קצה ההדסון ריבר, ושצריך היה ליצור פה תשתית, בעלות של מיליארד דולר, עוד לפני שהתחילה הבנייה ב-2014. "הכל עדיין מחובר לעיר, אז את לא מרגישה שאת לא בניו יורק", אומר רוס.

ה-Vessel, מיצג אמנות שעלה 200 מיליון דולר | צילום: shutterstock

האמנם? בהדסון יארדס פועלים 28 מסעדות ובתי קפה, ביניהם אזור הסעדה ספרדי שמנהל השף הסלב חוסה אנדראס. אבל אין שום רמזים לשכבות המטבחים האתניים העשירות של העיר, החל מדאמפלינגס בפלאשינג ועד אורז ביריאני מלא בטעמים מהודו הקטנה. רוס, שמצהיר על עצמו כחובב בשר ותפוחי אדמה, אומר שהוא נלהב מאפשרויות ההסעדה בפרויקט שלו. "אני אוהב אוכל, למרבה הצער", הוא אומר. "בגלל זה אני מתאמן כל הזמן".

הוא גם אוהב את האוניברסיטה שבה למד, אוניברסיטת מישיגן, ותרם לה 378 מיליון דולר. המשרד של רוס הוא בחלקו מקדש לבית הספר שלו, עם צילום של איצטדיון הספורט של מישיגן וחולצת פוטבול וציוד התאבקות שמוצגים על כן באמצע החדר. הוא סיים את הלימודים עם תואר ראשון בחשבונאות ב-1962, לפני שקיבל את התואר שלו במשפטים באוניברסיטת וויין ותואר שני בחקיקת מס מ-NYU ב-1966. מאז שהקים את Related ב-1972, הוא יזם או רכש נכסים בשווי מעל 50 מיליארד דולר ברחבי העולם, מקליפורניה ואבו דאבי ועד שנגחאי. הוא גם הבעלים של קבוצת הפוטבול מיאמי דולפינס. פורבס מעריך את שוויו ב-7.7 מיליארד דולר.

רוס, שגדל בדטרויט ובמיאמי ביץ', אומר שנמשך לניו יורק בגלל שמצא חן בעיניו הרעיון לגור בסביבה אורבנית צפופה, שבה החיים שלו יכולים להתקיים במרחב קטן - כפי שיהיה בהאדסון יארדס. "למה שארצה לבזבז את כל הזמן שלי בנסיעות, טיסות או פקקים?", הוא אומר.

ברגע שהוא וקארה יעברו לדירה החדשה שלהם, שעל עיצוב הפנים שלה אמון המעצב של טיים וורנר, טוני אינגרו, הוא מתכנן לחיות את רוב חייו בתוך הפרויקט. בני הזוג רוס יהיו אורחים קבועים ב-The Shed, אולם ההופעות החדש. הוא מצפה בהתלהבות לטיולים בכיכר הציבורית, עם 200 העצים המקוריים מעמק ההאדסון, ולטיפוס על ה-Vessel, מיצג אמנות שעלה 200 מיליון דולר וכולל 154 גרמי מדרגות מחוברים, שאותו הזמין מהמעצב הבריטי תומס הת'רוויק.

זמן קצת אחרי הראיון שלנו במשרדו, רוס נמצא באתר הבנייה של ההאדסון, שם הוא עולה על חלק מהמיצג עטוי הפלדה, שנראה כמו כוורת ענקית שנפתחה כדי לשחרר אוויר החוצה. יש אפס מעלות בחוץ, ורוס לובש מעיל טוויד כחול שמגיע לברכיו ונעליים שחורות. הוא מרוצה שלא מציקים לו בשאלות, וקורן כשהוא מגיע לפסגה. עכשיו, הוא אומר, מגיע החלק הקשה: לרדת בחזרה למטה.

מקבוצת
אודות   |   צור קשר   |   הזמנת מנוי   |   שירות לקוחות מנויים   |   תנאי שימוש   |   פרסום בפורבס
Website created by   Cyberserve
אין המערכת אחראית לתוכן המודעות ואינה מחזירה כתבי יד ותמונות  |  כל הזכויות שמורות לפורבס ישראל / FI Media